VIDA-PARK

Es gab eine Zeit, da musste eine Gemeinde nicht erklären, was sie zusammenhält – man hat es gespürt. Die Dorfmitte war kein Projekt und kein Schlagwort, sondern Alltag: Man traf sich, half sich gegenseitig, blieb oft länger als geplant. Heute werden Wege länger, Angebote wandern ab, Ehrenamt findet schwerer Nachfolger. Genau hier setzt der VIDA-PARK an: eine moderne Dorfmitte, in der Versorgung nicht organisiert werden muss, sondern selbstverständlich stattfindet – für Senioren ebenso wie für Familien.

Ein System mit drei Ausbaustufen

Der VIDA-PARK ist kein Einzelgebäude, sondern ein skalierbares Standortkonzept für jede Kommune.

VIDA-PARK Campus – der Vollstandort und das operative Herz des Systems. Hier bündeln sich zentrale Verwaltung, Logistik, Lagerflächen und die Hauptküche. Standardausstattung: Arztpraxen, Tagespflege, Senioren-Wohngemeinschaft, barrierefreie Wohnungen, VIDA LOUNGE, öffentliche Toilette (“das Örtchen”), Park der Generationen, Bürgersaal und ein Kindergarten mit 4× Ü3 und 2× U3. Geplant wird in der Regel ab ca. 7.500 m² Grundstück.

VIDA-PARK Forum – die mittlere Ausbaustufe für Mittelzentren und größere Ortsteile. Ärztliche Sprechzeiten nach festen Zeitfenstern, Tagespflege mit 10–15 Plätzen, Senioren-Wohngemeinschaft mit rund 8 Plätzen, Tagesapotheke und VIDA LOUNGE – angebunden an Logistik und Hauptküche des Campus. Geplant wird ab ca. 3.000 m² Grundstück.

VIDA-PARK Treff – die kompakte Grundausstattung für kleinere Gemeinden, die Versorgung vor Ort sichern wollen, ohne wirtschaftlich überfordert zu werden. Tagespflege als lokaler Anker, ärztliche Präsenz an 1–2 Tagen pro Woche plus Telemedizin, Belieferung statt eigener Apotheke. Geplant wird ab ca. 600 m² Grundstück.

Alle drei Varianten sind modular und themenbasiert erweiterbar – durch Module wie VIDA-KIGA, VIDA-KIGA Mobil, Dorfladen, Backhaus, Postpaketstation oder die VIDA Rettungsbox. Alle Bausteine sind architektonisch aufeinander abgestimmt und lassen sich zu einem stimmigen Versorgungs- und Begegnungsstandort zusammenführen.

Nachhaltig gebaut, dauerhaft günstig im Betrieb

Der VIDA-PARK entsteht in Holzbauweise mit Holzfaserdämmung: gutes Raumklima, sehr gute Dämmwerte, CO₂ wird langfristig gebunden. Ein Regenwasser-Verbundsystem entlastet die Kanalisation, eine Flächenheizung auf Gehwegen und Parkplätzen reduziert den Winterdienst erheblich, und großflächige Photovoltaik in Kombination mit Luft-Wasser-Wärmepumpen sorgt für niedrige Vorlauftemperaturen und stabile Nebenkosten. Gewerke werden zuerst in der Region vergeben – das stärkt Handwerk und Mittelstand vor Ort.

Planung und Finanzierung

Jedes VIDA-PARK Projekt beginnt mit Studioplan 360, der Machbarkeitsstudie: Bedarf, Standortoptionen, Bürgerbefragung, Wirtschaftlichkeit und eine erste Risikoanalyse ergeben eine belastbare Entscheidungsgrundlage für Bürgermeister und Gemeinderat. Es folgen Bedarfs- und Zielbildklärung, Standort- und Flächenprüfung, Systementscheidung (Campus, Forum oder Treff), Betreiber- und Nutzungskonzept, Vorplanung, Wirtschaftlichkeits- und Finanzierungsstruktur, ein rechtssicherer Beschlusspfad, Genehmigungsmanagement, Bau, Inbetriebnahme und laufendes Monitoring.

Ein reales Fallbeispiel zeigt, wie das wirtschaftlich funktionieren kann: Ein VIDA-PARK Forum mit einem Gesamtvolumen von 18 Mio. Euro wird konsequent in zwei Teile getrennt. 12 Mio. Euro entfallen auf Wohnen und Arbeiten und werden privatwirtschaftlich an Eigennutzer oder Kapitalanleger verkauft. Die restlichen 6 Mio. Euro – Arztpraxen, Senioreneinrichtungen, Kindergarten und der öffentlich zugängliche Park der Generationen – werden über eine nicht börsennotierte Bürger-Aktiengesellschaft finanziert: 10.000 Aktien à 600 Euro machen Bürgerinnen und Bürger zu Miteigentümern der Infrastruktur. Geplant wird ab 25 % gezeichneter Aktien, gebaut ab 75 %.

Eine neue Mitte – und eine neue Assetklasse

Der VIDA-PARK ist mehr als ein einzelnes Bauvorhaben. Für die Gemeinde entsteht keine isolierte Einzelmaßnahme, sondern eine funktionierende Mitte mit langfristiger Stabilität – ein aktives Steuerungsinstrument der Ortsentwicklung statt eines reinen Kostenfaktors. Für Investoren wird gerade die Mischung aus betreuten Wohnformen, klassischem Wohnraum und ergänzenden Nutzungen interessant: Die Diversifikation innerhalb eines Standorts schafft eine belastbare Nachfragebasis, senkt das Leerstandsrisiko und ermöglicht stabile, langfristige Erträge. Dass inzwischen mehrere VIDA-PARK Projekte parallel in Planung sind, zeigt, dass der Bedarf auf kommunaler Ebene real ist – und dass das Modell wirtschaftlich tragfähig, politisch vermittelbar und operativ umsetzbar bleibt.

Die genauen technischen Standards der Holzbauweise finden Sie auf der Seite VIDA WORLD Standards, eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung sowie die vollständige Broschüre zu Planung & Finanzierung stehen oben zum Download bereit.